ПРОЕКТ Решения Собрания представителей О внесении изменений и дополнений в Решение Собрания представителей сельского поселения Спиридоновка муниципального района Волжский Самарской области от 29 октября 2018 года № 63-2 «Об утверждении Положения «О порядк

                                                                                       

Собрание представителей сельского поселения

Спиридоновка  муниципального  района Волжский

Самарской области

 

Пятого созыва

ПРОЕКТ

РЕШЕНИЕ

 

 « 00 » ____ 202__ года                                                                                         № 0-0

 

О внесении изменений и дополнений в Решение Собрания представителей сельского поселения Спиридоновка муниципального района Волжский Самарской области от 29 октября 2018 года № 63-2 «Об утверждении Положения «О порядке сдачи в аренду муниципального имущества сельского поселения Спиридоновка и заключения концессионных соглашений»

 

В соответствии с Федеральным законом от 20 марта 2025 г. № 33-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в единой системе публичной власти», в целях приведения в соответствие с действующим законодательством, руководствуясь Уставом сельского поселения Спиридоновка Собрание представителей сельского поселения Спиридоновка муниципального района Волжский Самарской области РЕШИЛО:

 

1. Внести в Решение Собрания представителей сельского поселения Спиридоновка муниципального района Волжский Самарской области от 29 октября 2018 года № 63-2 «Об утверждении Положения «О порядке сдачи в аренду муниципального имущества сельского поселения Спиридоновка и заключения концессионных соглашений» (далее – Решение) следующие изменения и дополнения:
   1. в преамбуле Решения после слов ««Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»,» дополнить словами «Федеральным законом от 20 марта 2025 г. № 33-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в единой системе публичной власти»,»;
   2. в абзаце первом Положения о порядке сдачи в аренду муниципального имущества сельского поселения Спиридоновка и заключения концессионных соглашений, утверждённого Решением (далее – Положение), после слов «Федеральным законом от 06.10.2003 № 131- ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»,» дополнить словами «Федеральным законом от 20 марта 2025 г. № 33-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в единой системе публичной власти»,», слова «Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденными Приказом ФАС от 10.02.2010 № 67» заменить словами «Порядком проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, утверждённым Приказ Федеральной антимонопольной службы от 21 марта 2023 г. № 147/23»;
   3. в пункте 1.1 Раздела 1 Положения слова «земельные участки,» исключить;
   4. пункт 2.2 Раздела 2 Положения изложить в следующей редакции:

«2.2. Арендодателем муниципального имущества, переданного в хозяйственное ведение, оперативное управление муниципальному предприятию, учреждению, выступает такое предприятие или учреждение.

В случаях, предусмотренных федеральным законодательством, арендодатель – муниципальное предприятие, учреждение согласовывает передачу в аренду такого имущества в соответствии с разделом 3 настоящего Положения.»;

1. 5. в пункте 2.4 Раздела 2 Положения слова «Приказом ФАС РФ от 10.02.2010 № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путём проведения торгов в форме конкурса»» заменить словами «Приказом Федеральной антимонопольной службы от 21 марта 2023 г. № 147/23 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса»»;
   6. абзац второй подпункта 2.10.3 пункта 2.10 Раздела 2 Положения исключить;
   7. пункт 2.12 Раздела 2 Положения изложить в следующей редакции:

«2.12. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.»;

1. 8. пункт 2.15 Раздела 2 Положения признать утратившим силу;
   9. в пункте 4.1 Раздела 4 Положения слова «проведенного аукциона» заменить словами «проведенных торгов»;
   10. пункты 4.2 и 4.3 раздела 4 Положения изложить в следующей редакции:

«4.2. В случае определения арендатора по результатам торгов арендная плата, рассчитывается на основании отчёта независимого оценщика, составленного в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и на основании Методики определения размера арендной платы при предоставлении в аренду имущества сельского поселения Спиридоновка либо его части в соответствии с Приложением № 1 к настоящему Положению, и применяется как начальный размер арендной платы на торгах.

4.3. Величина арендной платы по договорам аренды заключаемым без проведения торгов рассчитывается на основании отчёта независимого оценщика, составленного в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и на основании Методики определения размера арендной платы при предоставлении в аренду имущества сельского поселения Спиридоновка либо его части в соответствии с Приложением № 1 к настоящему Положению.»;

1. 11. в пункте 4.4 Раздела 4 Положения слова «по результатам отчёта независимого оценщика» исключить, после слов «но не чаще одного раза в год» дополнить словами «в соответствии с условиями договора аренды»;
   12. в пункте 6.6 Раздела 6 Положения цифры «7.5» заменить цифрами «6.5»;
   13. в пункте 6.7 Раздела 6 Положения слова «предусмотренным в пункте 7.5» заменить словами «предусмотренным в пункте 6.5», слова «указанных в пункте 7.2» заменить словами «указанных в пункте 6.2»;
   14. абзац первый пункта 9.2 Раздела 9 Положения исключить;
   15. подпункты 1 – 21 пункта 9.2 Раздела 9 Положения признать утратившими силу;
   16. в абзаце двадцать третьем пункта 9.2 Раздела 9 Положения слова «предусмотренное пунктом 11» заменить словами «предусмотренное пунктом 1»;
   17. в пункте 9.5 Раздела 9 Положения слово «заключается» заменить словами «может заключаться», слово «типовыми» заменить словом «примерными»;
   18. Положение дополнить Приложением № 1 согласно Приложения к настоящему Решению.
2. Настоящее решение опубликовать в газете «Новости Спиридоновки» и на официальном сайте Администрации сельского поселения Спиридоновка.
3. Настоящее решение вступает в силу после его обнародования.

 

 

Председатель Собрания представителей
сельского поселения Спиридоновка
муниципального района Волжский
Самарской области                                                                       Т.В. Куркина

 

 

Глава сельского поселения Спиридоновка
муниципального района Волжский
Самарской области                                                                     Е.А. Гриценко

 

 

 

 

 

Приложение
 к Решению Собрания представителей
сельского поселения Спиридоновка муниципального района Волжский Самарской области

От ___ _______ 2025 г. № ___

 

Приложение № 1

 к Положению о порядке сдачи в аренду муниципального имущества сельского поселения Спиридоновка и заключения концессионных соглашений

 

МЕТОДИКА

определения размера арендной платы при предоставлении в аренду муниципального имущества сельского поселения Спиридоновка либо его части

 

1. Размер годовой арендной платы по договору аренды предприятия и других имущественных комплексов (далее - имущественные комплексы), рассчитывается по формуле:

А _пл.год = С _{т р}. х С _ар.в.д./ 100 где:

А _{пл. год} - размер годовой арендной платы (руб.);

С _{т. р.} - рыночная стоимость активов (внеоборотных активов, оборотных активов и запасов) имущественного комплекса, определенная на основании отчета оценщика в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (руб.);

С. _ар.в.д. - арендная ставка за пользование имущественным комплексом, определенная в соответствии с приложением к настоящей Методике.

2. В случае аренды недвижимого имущества размер годовой арендной платы рассчитывается по формуле:

А _пл.год = С _р.с.а. х К _с.д.а. где:

А _пл.год - размер годовой арендной платы (руб.);

С _р.с.а. - величина рыночной стоимости арендной платы, определенная на основании отчета оценщика в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (руб.);

К _с.д.а - коэффициент сферы деятельности арендатора.

Величина рыночной стоимости арендной платы (С_р.с.а.) - рыночно обоснованная стоимость арендной платы за пользование недвижимым имуществом, находящимся в собственности муниципального образования (далее - рыночная стоимость аренды), определяется на основании отчета об оценке, выполненного в соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Коэффициент сферы деятельности арендатора (К _с.д.а.) применяется в соответствии с пунктом 8.5 Положения для определения арендной платы для следующих категорий арендаторов:

- бюджетных учреждений и организаций, полностью финансируемых из федерального бюджета, государственных и муниципальных бюджетов иных субъектов Российской Федерации, государственных органов исполнительной власти, финансируемых из федерального бюджета, государственных и муниципальных бюджетов иных субъектов Российской Федерации - ___;

- некоммерческих организаций, созданных в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья, социально ориентированным некоммерческим организациям при условии осуществления ими деятельности, направленной на решение социальных проблем, развитие гражданского общества в Российской Федерации, а также других видов деятельности, предусмотренных статьей 31.1 Федерального закона от 12 января 1996 года № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», - в размере 0,25;

- организаций, уставный капитал которых полностью состоит из вкладов физических лиц, являющихся инвалидами, либо вкладов общественных организаций инвалидов, среди членов которых инвалиды и их законные представители составляют не менее 80% (списочная численность инвалидов среди работников такой организации составляет не менее 50%, а их доля в фонде оплаты труда - не менее 25%), индивидуальным предпринимателям-инвалидам, молодежным и детским неприбыльным общественным организациям, -  в размере 0,50.

Во всех остальных случаях коэффициент сферы деятельности арендатора (К _с.д.а.) устанавливается в размере 1,00.

3. Размер годовой арендной платы в случае аренды оборудования, транспортных средств, иного имущества (кроме недвижимости) устанавливается в размере рыночной стоимости годовой арендной платы за пользование данным имуществом, определяемой оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

4. Результаты оценки являются действующими в течение 6 месяцев в соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

5. Размер месячной арендной платы за базовый месяц аренды или пересмотра размера арендной платы рассчитывается по формуле:

А _{пл. мес. баз.}=А _пл.год/12 х И _п.ц. 

где:

А _{пл. мес. баз.} - размер месячной арендной платы за базовый месяц аренды (руб.);

А _{пл. год} - размер годовой арендной платы (руб.);

И _п.ц. - индекс потребительских цен за период с даты оценки объекта аренды до базового месяца аренды (последний месяц, за который органом статистики в Самарской области установлен индекс потребительских цен), включительно.

6. Размер суточной арендной платы рассчитывается по формуле:

А _{пл. сут.}= А _пл.год / 365 (в високосный год 366) х И п.ц.

где:

А _{пл. сут.} - размер суточной арендной платы (руб.);

А _{пл. год} - размер годовой арендной платы (руб.);

И п.ц. - индекс потребительских цен за период с даты оценки объекта аренды до базового месяца аренды (последний месяц, за который органом статистики в Самарской области установлен индекс потребительских цен), включительно.

7. Размер почасовой арендной платы рассчитывается по формуле:

А _{пл. час}= А _{пл. сут}./ 24

где:

А _{пл. час} - размер почасовой арендной платы (руб.);

А _{пл. сут.} - размер суточной арендной платы (руб.);

8. Размер посуточной/почасовой арендной платы может быть определен оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

9. Размер арендной платы ежегодно изменяется на коэффициент пересчета, соответствующий наибольшему значению индекса потребительских цен, установленному Прогнозом социально-экономического развития Самарской области на соответствующий финансовый год, ежегодно одобряемым Правительством Самарской области (в случае если договор аренды заключается на срок более года).

Коэффициент пересчета применяется ежегодно для расчета размера ежемесячной арендной платы, начиная с первого января года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

 

 

 

Приложение

к Методике определения размера арендной платы при предоставлении в аренду муниципального имущества сельского поселения Спиридоновка либо его части

 

 

Арендные ставки

за пользование имущественными комплексами

 

N п/п	Наименование вида деятельности имущественного комплекса	Арендная ставка
1.	Электроэнергетика, газовая, химическая и нефтехимическая промышленность, черная металлургия, связь, топливная промышленность, рыбное хозяйство, целлюлозно-бумажная промышленность, переработка отходов, бытовое обслуживание	16
2.	Табачная промышленность, ликеро-водочная и винодельческая промышленность, нефтегазодобывающая промышленность, промышленность по производству электрического и электронного оборудования, выставочная деятельность, выпуск лотерейных билетов и проведение лотерей, ресторанное хозяйство, цветная металлургия	15
3.	Производство резиновых и пластмассовых изделий, пищевая промышленность, оптовая и розничная торговля	13
4.	Промышленность по производству транспортных средств, оборудования и их ремонт, сельское хозяйство, производство строительных материалов, охрана здоровья, металлообработка, наука, образование, швейная и текстильная промышленность, производство изделий из дерева, мебели, строительство, морской, железнодорожный и автомобильный транспорт, судостроение, судоремонт, швейная и текстильная промышленность, лесное хозяйство	10
5.	Санаторно-курортный комплекс (в том числе по организации отдыха)	10
6.	Другие объекты	10