ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 31 мая 2022 г. № 46 "О подготовке проекта межевания территории квартала 63:17:1102003 в границах сельского поселения Спиридоновка муниципального района Волжский Самарской области, в целях формирования и постановки на кадастровый учет 2 з

№ п/п

Перечень основных данных и требований

Содержание данных и требований

1.

Основание для разработки документов

Постановление правительства Самарской области от 01.11.2017 № 688 «Об утверждении государственной программы Самарской области «Формирование комфортной городской среды на 2018 - 2024 годы»

2.

Цели подготовки проекта  межевания территории, изготовления межевых планов и постановки на кадастровый учет земельных участков

Выполнение требований Градостроительного кодекса РФ, разработка проекта межевания территории;

Принятие решения об утверждении документации по проекту межевания территории;

Изготовление межевых планов и постановка на кадастровый учет земельных участков по адресу: Самарская область, Волжский район, с. Спиридоновка, ул. Набережная д.24, д.32, осуществляются в целях выполнения мероприятий по образованию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома.

Определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков.

3.

Источник финансирования

Бюджет сельского поселения Спиридоновка муниципального района Волжский Самарской области

4.

Местоположение /характеристики территории, в отношении которой разрабатывается документация

Самарская область, Волжский район, в границах сельского поселения Спиридоновка, территории кадастрового квартала   63:17:1102003 общей площадью 84,05 Га, в целях формирования и постановки на кадастровый учет 2 земельных участков общей площадью 1104 кв. м (далее – проектируемая территория)

5.

Границы проектирования

Территория квартала 63:17:1102003 в границах сельского поселения Спиридоновка  муниципального района Волжский Самарской области

6.

Законодательная и нормативная правовая база для разработки документации по межеванию территории

• Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ;
• Федеральный закон от 29.12.2004 № 191-ФЗ
  «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»;
• Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ;
• Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ
  «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»;
• Закон Самарской области от 12.07.2006 №90-ГД «О градостроительной деятельности на территории Самарской области»;
• Закон Самарской области от 11.03.2005 № 94-ГД «О земле»;
• Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 1.09.2014 № 540;
• П 42-13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;
• Региональные нормативы градостроительного проектирования Самарской области, утвержденные приказом министерства строительства Самарской области от 24.12.2014 № 526-п;
• Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ                    «О государственной регистрации недвижимости»;
•   Приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке»;
• Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 апреля 2017 г. № 739/пр «Об утверждении требований к цифровым топографическим картам и цифровым топографическим планам, используемым при подготовке графической части документации по планировке территории»;
• иные правовые акты Российской Федерации и Самарской области по вопросам градостроительной деятельности, государственной регистрации недвижимого имущества.

7.

Градостроительная документация, подлежащая учету при подготовке документации по межеванию территории

• Схема территориального планирования Самарской области, утвержденная постановлением Правительства Самарской области от 13 декабря 2007 г.   № 261;
• Генеральный план сельского поселения Спиридоновка муниципального района Волжский Самарской области,   утвержденный решением Собрания представителей сельского поселения Спиридоновка муниципального района Волжский Самарской области от 09.12.2013г. № 49-1 (с изменениями от 22.01.2020г. №91-1);
• Правила землепользования и застройки сельского поселения Спиридоновка муниципального района Волжский Самарской области, утвержденные решением Собрания представителей сельского поселения Спиридоновка муниципального района Волжский Самарской области от 27.12.2013г. № 50-1(с изменениями от 27.06.2014 № 60-1; от 29.02.2016 № 15-2; от 30.01.2017 № 32-2;от 22.01.2020 № 91-2, от 22.06.2021 № 19-1, от 13.09.2021 № 22-1, от 30.05.2022 №39-2).

8.

Основные задачи выполнения работ

1. Подготовка документации по межеванию территории, соответствующий требованиям настоящего Технического задания, в том числе с учетом анализа утвержденных документов территориального планирования муниципального района Волжский Самарской области и сельского поселения Спиридоновка.
2. Анализ подготовленной документации на соответствие Генеральному плану и Правилам землепользования и застройки с.п. Спиридоновка муниципального района Волжский Самарской области с подготовкой предложений по внесению соответствующих корректировок в указанные правовые акты (в случае необходимости).
3. Оптимизация территориальной структуры проектируемой территории.
4. Правовое сопровождение процедуры публичных слушаний в соответствии с требованиями ст. 5.1 ГрК РФ с поведением оценки поступающих замечаний и предложений, а также внесением необходимых корректировок с учетом осуществления комплексного анализа поступающих предложений с проверкой на соответствие требованиям действующего градостроительного законодательства.
5. Подготовка межевых планов земельных участков на основании разработанной документации по межеванию территории, соответствующих требованиям действующего законодательства и адаптированных к подаче в Управления Росреестра по Самарской области.
6. Правовое сопровождение формирования земельных участков с постановкой участков на государственный кадастровый учет.

9.

Обязанности заказчика

1. Предоставлять запрашиваемую информацию.
2. Принять и оплатить выполненные работы согласно условиям контракта.

10.

Состав и содержание работ

1. Разработка проекта межевания территории

Итоговые документы:

Документация по межеванию территории. Проект межевания территории подлежит разработке в соответствии с требованиями ст. 43 ГрК РФ, согласно которой проекты межевания территории в обязательном порядке содержат:

1.1  Разработка проектов межевания территории.

Итоговые документы:

Подготовка проектов межевания территории осуществляется в соответствии с требованиями ст. 43 ГрКРФ, согласно которой проекты межевания территории включают в себя:

1.1) Основную часть проекта межевания территории, содержащую следующие данные:

1.1.1) перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования;

1.1.2) перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования;

 1.1.3) вид разрешенного использования образуемых земельных участков;

1.1.4) красные линии, утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории

1.1.5) линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

1.1.6) границы образуемых и (или) изменяемых земельных участков, условные номера образуемых земельных участков, в том числе в отношении которых предполагаются их резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;

1.1.7) границы зон действия публичных сервитутов;

1.1.8) сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости. Координаты характерных точек границ территории, в отношении которой утвержден проект межевания, определяются в соответствии с требованиями к точности определения координат характерных точек границ, установленных в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ для территориальных зон.

1.2) Материалы по обоснованию проекта межевания территории, включающие в себя чертежи, на которых отображаются:

1.2.1) границы существующих земельных участков;

1.2.2) границы зон с особыми условиями использования территорий;

1.2.3) местоположение существующих объектов капитального строительства;

1.2.4) границы особо охраняемых природных территорий;

1.2.5) границы территорий объектов культурного наследия.

2. Подготовка межевых планов на основании разработанных проектов межевания территории.

Итоговые документы:

- межевые планы, подготовленные по форме, утвержденной Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921.

После подготовки документации по проекту межевания территории Исполнитель в рамках гарантийных обязательств осуществляет правовое сопровождение:

- согласования и утверждения документации по проекту межевания территории, проведения публичных слушаний по проекту;

- взаимодействия Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации муниципального района Волжский Самарской области с органами Росреестра по вопросу формирования земельных участков, постановки участков на государственный кадастровый учет.

11.

Сроки выполнения работ

Работы подлежат завершению не позднее 31 декабря 2022 года.

Гарантийные обязательства осуществляются Исполнителем в течение года с даты подписания сторонами Акта сдачи-приёмки выполненных работ.

12.

Особые условия

1) При разработке документации по межеванию территории рекомендуется руководствоваться требованиями:

- Градостроительного кодекса РФ;

- СНиП 11-04-2003 (Инструкция  о порядке разработки, согласования,  экспертизы и утверждения градостроительной документации) в части, соответствующей требованиям ГрК РФ;

- СП 42-13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*.

2) Масштаб (величина и толщина), а также цвет условных обозначений  не должны отличаться от масштаба и цвета обозначений, фактически отображаемых на чертежах.

3) На каждом чертеже (на каждой странице чертежа), все имеющиеся на нем обозначения должны быть отображены и иметь расшифровку в графе «условные обозначения».

4) В обязательном порядке должны быть обозначены границы разработки документации по межеванию территории.

5) Границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры должны быть отображены в соответствии с требованиями Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 апреля 2017 года № 738/пр.

6) Разработку документации по проекту межевания территории необходимо осуществить  на основании следующих исходных данных, самостоятельно запрашиваемых Исполнителем в уполномоченных органах:

6.1) Сведения о зонах с особыми условиями использования территорий:

- особо охраняемых природных территориях федерального, регионального, местного значения;

- о лесах, расположенных на землях лесного фонда, землях иных категорий;

 - о водных объектах находящихся в федеральной собственности;

- о водоохранных зонах иных водных объектов;

- о зонах санитарной охраны источников питьевого водоснабжения;

- о санитарно-защитных зонах;

- о наличии (или отсутствии) скотомогильников (биотермических ям);

• о численности охотничьих ресурсов, охотничьих угодьях, юридических лицах, осуществляющих виды деятельности в сфере охотничьего хозяйства, проведённых биотехнических мероприятиях, особо охраняемых природных территориях и оказываемых услугах в сфере охотничьего хозяйства

6.2) Сведения ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Самарской области - кадастровые планы территорий (при необходимости кадастровые выписки о земельных участках).

6.3) Сведения Управления государственной охраны объектов культурного наследия (перечень, границы охранных зон, зон регулирования застройки, градостроительные регламенты);

6.4) Сведения эксплуатирующих и иных заинтересованных учреждений и организаций (водоснабжение и водоотведение, газоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение);

6.5) Сведения о наличии полезных ископаемых в границах проектирования (Управление по недропользованию Самарской области);

6.6) Сведения о существующих (планируемых) объектах дорожного хозяйства, а также о планируемых Министерством транспорта и автомобильных дорог Самарской области  мероприятиях  в границах территории проектирования.

7) Проект межевания территории должен быть адаптирован для последующей подготовки межевых панов, соответствующих требованиям действующего законодательства.

8) Исполнитель обязан:

– осуществлять устранение замечаний согласующих органов и организаций;

– принимать участие в проведении публичных слушаний и доработке по их результатам проекта документации по межеванию территории;

– принимать участие в заседаниях рабочих групп, совещательных органов, созданных при органах публичной власти, общественных советов Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Администрации сельского поселения Спиридоновка муниципального района Волжский Самарской области, Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации муниципального района Волжский Самарской области при разработке, согласовании и утверждении документации по межеванию территории.

9) Исполнитель обеспечивает предоставление специалиста(ов) с высшим юридическим образованием и опытом работ в области подготовки градостроительной документации не менее 1 года для участия в обсуждении проекта документации по межеванию территории, сопровождения процедуры публичных слушаний по проекту,  а также правового сопровождения взаимодействия Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации муниципального района Волжский Самарской области с органами Росреестра по вопросу формирования земельных участков и государственного кадастрового учета  в ЕГРН.

13.

Требования к формату предоставления данных

Документация по межеванию территории разрабатывается в соответствии с требованиями разделов 4, 5, 7, 13 настоящего Технического задания и подлежит предоставлению в двух подлинных экземплярах на бумажном носителе, и в одном экземпляре на электронном носителе.

Текстовая часть документации по проекту межевания территории выполняется в форматах rtf, doc, pdf.

Графическая часть документации по проекту межевания территории выполняется в форматах pdf, Mapinfo (.mid, .mif).

Состав и содержание документов в электронном виде должны соответствовать аналогичным документам на бумажных носителях.

Межевые планы подготавливаются по форме, утвержденной Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921, в том числе в формате xml.

Все предоставляемые материалы должны быть читаемы.