Размер шрифта:
Тип шрифта:
Цвета сайта:
Изображения:
Интервал между буквами (Кернинг):
Межстрочный интервал:
Выберите шрифт:
Выбор цветовой схемы:
01.11.2018

герб

 

Собрание представителей сельского поселения

Спиридоновка  муниципального  района Волжский

Самарской области

 

Третьего созыва

 

РЕШЕНИЕ

 

 «29»  октября   2018 года                                                                             № 63-2

 

Об утверждении Положения «О порядке сдачи в аренду муниципального имущества сельского поселения Спиридоновка и заключения

концессионных соглашений»

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», Федеральным законом от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», Федеральным законом от 21.07.2005 № 115-ФЗ «О концессионных соглашениях», Уставом сельского поселения Спиридоновка муниципального района Волжский Самарской области, Собрание Представителей сельского поселения Спиридоновка муниципального района Волжский Самарской области  РЕШИЛО:

 

  1. Утвердить Положение «О порядке сдачи в аренду муниципального имущества сельского поселения Спиридоновка и заключения концессионных соглашений» согласно приложению.
  2. Опубликовать данное Решение в газете «Новости Спиридоновки» и разместить на официальном сайте администрации сельского поселения Спиридоновка в информационно - телекоммуникационной сети «Интернет».
  3. Настоящее Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
  4.  Контроль за исполнением настоящего решения возложить на Главу поселения.

Глава сельского

поселения Спиридоновка                                                      Н.П. Андреев                

 

 

Председатель

Собрания  представителей                                                           Т.В. Куркина

 

 

Приложение

                                                            к Решению Собрания Представителей

                                                                    сельского поселения Спиридоновка                                                                    

                                                 от «29» октября  2018 г. № 63-2

 

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке сдачи в аренду муниципального имущества сельского поселения Спиридоновка и заключения концессионных соглашений

 

Настоящее Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества сельского поселения Спиридоновка (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131- ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», Федеральным законом от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», Федеральным законом от 21.07.2005 № 115-ФЗ «О концессионных соглашениях», Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденными Приказом ФАС от 10.02.2010 № 67, Уставом сельского поселения Спиридоновка и устанавливает порядок сдачи в аренду муниципального имущества сельского поселения Спиридоновка и заключения концессионных соглашений.

 

  1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ
  1. Объектами аренды могут являться муниципальные унитарные предприятия как имущественные комплексы, так и другие производственные и имущественные комплексы; отдельные здания, сооружения, строения и нежилые помещения, оборудование, транспортные средства, земельные участки, иные материальные ценности, находящиеся в муниципальной собственности сельского поселения Спиридоновка.
  2. Объекты муниципального имущества могут быть предоставлены в аренду юридическим лицам, физическим лицам и индивидуальным предпринимателям в соответствии с действующим законодательством.

1.3 Передача муниципального имущества в аренду не влечет перехода права собственности на него.

1.4. Арендатор не вправе без согласия арендодателя сдавать арендованное муниципальное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ или паевого взноса в производственный кооператив, иным образом передавать арендные права, в том числе в качестве вклада по договорам о совместной деятельности.

  1. Муниципальное имущество, переданное в аренду, должно использоваться в соответствии с назначением имущества.
  2. Арендодатель (его полномочные представители) имеет право на беспрепятственный доступ к сданному в аренду муниципальному имуществу сельского поселения Спиридоновка с целью его периодического осмотра на предмет соблюдения условий его использования в соответствии с заключенным договором аренды и действующим законодательством. Осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня в любое время.

 

  1. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА сельского поселения  СПИРИДОНОВКА
  1. Арендодателем муниципального имущества, является администрация сельского поселения Спиридоновка (далее - Администрация), в лице главы сельского поселения Спиридоновка.
  2. Арендодателем муниципального имущества, переданного в оперативное управление муниципального учреждения, выступает само муниципальное учреждение. При этом передача муниципального имущества, находящегося в оперативном управлении, и договор аренды подлежат согласованию в Администрации, в соответствии с разделом 3 настоящего Положения.
  3. Лицо, имеющее право на заключение договора аренды муниципального имущества сельского поселения Спиридоновка, определяется в результате проведения конкурса или аукциона на право заключения договора аренды.
  4. Порядок проведения конкурса или аукциона на право заключения договора аренды осуществляется в соответствии с Приказом ФАС РФ от 10.02.2010 № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путём проведения торгов в форме конкурса».
  5. Указанный порядок заключения договора не распространяется на имущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах.
  6. Заключение договора аренды без проведения торгов производится по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.
  7. Организатором проведения конкурса или аукциона на право заключения договора  аренды муниципального имущества, является администрация сельского поселения Спиридоновка.
  1. Организатор торгов обязан разместить на информационном стенде сельского поселения Спиридоновка, а также на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации (www.torgi.gov.ru)  информацию о проведении конкурсов или аукционов на право заключения договоров, указанных в частях 1 и 3 статьи 17.1 Федерального закона «О защите конкуренции».
  2. Документы, предоставляемые для участия в конкурсе или аукционе на право заключения договора аренды, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации.

Тексты документов должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их места жительства должны быть написаны полностью.

Не подлежат приему для участия в конкурсе или аукционе на право заключения договора аренды документы, имеющие подчистки либо приписки, зачёркнутые слова и иные, не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьёзными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

  1. Для заключения договора аренды муниципального имущества арендаторы предоставляют арендодателю следующие заверенные надлежащим образом документы:
  1. Арендаторы - юридические лица:

     - копии учредительных документов;

- документ о назначении (избрании) руководителя;

- копия доверенности - в случае заключения договора по доверенности и копия документа, удостоверяющего личность доверителя.

  1. Арендаторы - индивидуальные предприниматели:

- копия документа, удостоверяющего личность;

- копия доверенности - в случае заключения договора по доверенности и копия документа, удостоверяющего личность доверителя.

  1. Арендаторы - физические лица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями:

- копия свидетельства о постановке на учёт в налоговом органе;

- копия документа, удостоверяющего личность;

- копия доверенности - в случае заключения договора по доверенности и копия документа, удостоверяющего личность доверителя.

Арендодатель вправе требовать от заявителя представить для обозрения подлинники документов, приложенных к заявлению в копии.

  1. Передача муниципального имущества в аренду осуществляется на условиях договора аренды, подписанного сторонами.
  2. Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок свыше одного года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", и считается заключенным с момента такой регистрации.
  3. Обязанность по представлению договора аренды муниципального имущества на государственную регистрацию и оплате расходов по регистрации договора возлагается на арендатора.
  1. Арендодатель подотчётен Собранию представителей  сельского поселения Спиридоновка.
  2. Уменьшение арендной платы по договору аренды осуществляется в отношении имущества, включенного в Перечень муниципального имущества сельского поселения Спиридоновка, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), предназначенного для предоставления во владение и (или) пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства. Процентная ставка уменьшения арендной платы определяется в соответствии с Постановлением Администрации сельского поселения Спиридоновка с учетом рекомендаций Собрания представителей  сельского поселения Спиридоновка.

 

  1. ОСОБЕННОСТИ СОГЛАСОВАНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
  1. Администрация, на стадии подготовки конкурсной документации, даёт предварительное согласование на право проведения торгов, либо продления срока без проведения торгов с субъектами малого и среднего предпринимательства по заключению договоров аренды муниципального имущества, переданного в хозяйственное ведение, оперативное управление муниципальным унитарным предприятиям, муниципальным учреждениям, при предъявлении руководителем предприятия, учреждения в Администрацию заявления. В заявлении указывается: наименование муниципального имущества, подлежащего передаче в аренду; обоснование передачи в аренду, именно этого имущества; предполагаемые условия аренды: срок, условия по передаче, цель использования имущества арендатором.
  2. Администрация согласовывает заключение договоров аренды муниципального имущества, переданного в хозяйственное ведение, оперативное управление муниципальным предприятиям, муниципальным учреждениям. Для этого руководитель предприятия (учреждения) подает в Администрацию заявление с указанием конкретного имущества, подлежащего передаче в аренду, обоснование передачи в аренду, предполагаемые условия аренды: срок, условия, цели использования имущества арендатором.
  3. Администрация в течение 5 дней рассматривает заявление и оформляет согласование на передачу муниципального имущества в аренду, либо отказывает в даче такого согласия.
  4. Заключение договоров аренды муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями, на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями, осуществляется в соответствии с действующим законодательством РФ.
  1. Использование муниципального имущества по договору аренды подлежит контролю со стороны арендодателя. Если муниципальному имуществу, сданному в аренду, нанесён ущерб по вине арендатора, арендатор возмещает арендодателю причинённый ущерб, недополученную арендную плату в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

 

  1. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ И УПЛАТЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ
    1. Величина арендной платы по договорам аренды, определяется на основании отчёта независимого оценщика, составленного в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и результатов проведенного аукциона.
    2. Величина арендной платы по договорам аренды, заключенным по результатам проведения торгов определяется в соответствии с результатами аукциона, где стартовый размер ежемесячного платежа за право аренды объекта устанавливается на основании отчёта независимого оценщика, составленного в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
    3. Величина арендной платы по договорам аренды без проведения торгов по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ рассчитывается исходя из методики расчета арендной платы, утверждаемой Постановлением Администрации сельского поселения Спиридоновка.
    4. Величина арендной платы подлежит пересмотру и перерасчету в зависимости от изменений экономической ситуации по результатам отчёта независимого оценщика, но не чаще одного раза в год.
    5. Плата за коммунальные платежи и иные затраты по содержанию арендуемого имущества не включаются в арендную плату за пользование муниципальным имуществом сельского поселения Спиридоновка  и возмещаются арендатором по отдельным договорам с соответствующими организациями либо с арендодателем.
    6. В соответствии с действующим налоговым законодательством арендатор признается налоговым агентом и на него возлагается обязанность начислить, удержать из арендной платы, уплачиваемой арендодателю, и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога на добавленную стоимость. На арендатора возлагаются и иные обязанности, предусмотренные законодательством для налоговых агентов.
    7. Расчёт и начисление пени за несвоевременное внесение арендных платежей производится в соответствии с условиями договора аренды.
    8. Сроки внесения арендной платы при сдаче в аренду муниципального имущества определяются в договоре аренды. При этом сумма арендной платы за текущий месяц перечисляется арендатором не позднее 10-го числа месяца, следующего за текущим месяцем.
    9. Арендодатель обязан осуществлять контроль за полнотой и

своевременностью перечисления арендной платы.

 

  1. ФАКТИЧЕСКАЯ ПЕРЕДАЧА МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
    1. Фактическая передача муниципального имущества в аренду осуществляется арендатору арендодателем в течение не более 5 дней с момента заключения договора.

Между        сторонами                    оформляется               акт приёма-передачи.

Имущество считается переданным арендатору с момента подписания сторонами акта приёма-передачи.

    1. Фактическая передача арендованного имущества по истечении срока договора аренды и при досрочном расторжении договора осуществляется арендатором арендодателю в течение не более 5 дней с момента прекращения договора аренды.

       Между      сторонами                    оформляется               акт приёма-передачи.

    Имущество  считается возвращенным арендодателю с момента подписания акта приёма-передачи.

    1. Уклонение арендатора от подписания акта приёма-передачи рассматривается как отказ арендатора от принятия имущества, либо его возврата.

 

  1. ПОРЯДОК СОГЛАСОВАНИЯ ПРОИЗВОДСТВА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА АРЕНДУЕМОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
    1. Проведение работ по капитальному ремонту арендуемого муниципального имущества согласовывает Администрация.
    2. Согласие Администрации на проведение арендатором работ по капитальному ремонту имущества даётся при соблюдении следующих условий:
  1. арендатор добросовестно выполняет условия договора аренды;
  2. предлагаемые арендатором к производству работы отвечают требованиям, указанным в пункте 7.9 раздела 7 настоящего Положения.

В случае если объект муниципального имущества закреплён на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, предложение арендатора, о проведении работ по капитальному ремонту имущества, должно быть дополнительно согласовано с арендодателем и Администрацией.

    1. Заявление арендатора с приложенными документами в случае необходимости производства работ по капитальному ремонту арендуемого муниципального имущества подаётся до их начала в письменном виде в Администрацию на имя главы сельского поселения Спиридоновка в соответствии с настоящим разделом.
    2. Проведение арендатором работ по капитальному ремонту арендуемого имущества и применение зачёта стоимости затрат арендатора в счёт арендной платы осуществляются в соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды (далее - дополнительное соглашение), заключенным между арендатором и арендодателем этого имущества и согласовано с Администрацией.
    3. Для получения согласия Администрации и арендодателя на проведение капитального ремонта арендуемого имущества, арендатор представляет в Администрацию и арендодателю следующие документы:                                                         

     - заявление о разрешении ему производства работ по капитальному ремонту арендуемого имущества (далее - заявление);

- акт технического обследования объекта, отражающий его фактическое состояние и обосновывающий неотложную необходимость проведения работ.

Акт технического обследования должен содержать предполагаемый перечень и объем необходимых работ.

Если при проведении капитального ремонта предполагается затрагивать конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства, техническое обследование должно проводиться специализированной организацией.

К обследованию в обязательном порядке привлекаются представители Администрации и арендодателя.

При ремонте инженерно-технических коммуникаций (канализация, водопровод, отопление, энергоснабжение и т.д.) акт технического обследования согласовывается также с соответствующими эксплуатационными организациями.

  1. Администрация и арендодатель в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня получения пакета документов, указанных в пункте 7.5 настоящего раздела, согласовывают проведение капитального ремонта и предоставлении арендатору права разработки проектно-сметной документации (сметы) на производство работ по капитальному ремонту арендуемого имущества.
  2. В случае представления неполного пакета документов или несоответствия представленных документов требованиям, предусмотренным в пункте 7.5 настоящего раздела, а также несоблюдении условий, указанных в пункте 7.2 настоящего раздела, Администрация совместно с арендодателем направляют в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня получения пакета документов арендатору письмо с мотивированным отказом по существу его заявления.

 

  1. ПОРЯДОК ЗАЧЁТА В СЧЁТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ СТОИМОСТИ ЗАТРАТ АРЕНДАТОРА НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ АРЕНДУЕМОГО ИМ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
  1. Зачёт затрат арендатора производится в течение всего срока действия договора аренды в счёт подлежащей уплате арендной платы за арендуемое имущество.
  2. Зачёт затрат арендатора в счёт арендной платы осуществляется после получения согласия на проведение работ по капитальному ремонту в соответствии с разделом 6 настоящего Положения и в отношении видов ремонтных работ, предусмотренных пунктом 7.9 настоящего раздела.
  3.  Решение о зачёте, в счёт арендной платы, стоимости затрат арендатора на проведение капитального ремонта арендуемого имущества принимает арендодатель по согласованию с Администрацией на основании соответствующего заявления арендатора и документов, предусмотренных настоящим разделом.
  1. Фактическая стоимость затрат арендатора на проведение работ по капитальному ремонту арендуемого имущества, принимаемая к зачёту в счёт арендной платы. Сроки осуществления этого зачёта определяются арендодателем, по согласованию с Администрацией, по завершении указанных работ.
  2. К зачёту принимается стоимость затрат арендатора, не превышающая 24-кратный размер месячной арендной платы, установленной в договоре аренды на день заключения дополнительного соглашения, за исключением случаев, установленных пунктами 7.6, 7.7 настоящего раздела, если срок окончания действия договора аренды на момент зачёта составляет не менее 24 месяцев.
  3. Арендодатель, по согласованию с Администрацией, может продлить период проведения зачёта на один год в случае, если сумма зачтённых средств за предыдущие два года составила менее 50% от общей стоимости ремонтных работ, представленных к зачёту. При этом перечисление арендных платежей за период, установленный настоящим пунктом, осуществляется арендатором в размере 10% от арендной платы, предусмотренной договором аренды.
  4. В случае, если сумма зачёта затрат в период, установленный в соответствии с пунктами 7.5 и 7.6 настоящего раздела, не превысит 50% от общей стоимости затрат арендатора за выполненный капитальный ремонт, период проведения зачёта определяется арендодателем по согласованию с Администрацией. При этом перечисление арендных платежей за период, установленный настоящим пунктом, осуществляется арендатором в размере 50% от арендной платы, предусмотренной договором аренды.
  5. Если срок окончания действия договора аренды на момент зачёта составляет менее 24 месяцев, то к зачёту принимается стоимость затрат арендатора, не превышающая размер арендной платы по договору, установленной на день заключения дополнительного соглашения и складывающейся до конца срока действия договора аренды.
  6. К зачёту в виде арендной платы принимается стоимость следующих видов работ:

- работы по капитальному ремонту в соответствии с Перечнем работ по капитальному ремонту, определённому действующим законодательством;

     - оборудование системами холодного и горячего водоснабжения,

канализации, телефонизации, электроснабжения, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м;                                                

     - устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления;

     - утепление и шумозащита зданий;

    - строительные работы и организационно-технические мероприятия, связанные с совершенствованием и улучшением технико-экономических показателей имущества (модернизация).

Стоимость отделочных работ и, работ по капитальному ремонту, связанных со специфическими потребностями арендатора, не подлежит зачёту в счёт арендной платы.

  1. В случае зачёта в счёт арендной платы стоимости затрат арендатора на капитальный ремонт в период его проведения арендатор разрабатывает и представляет в Администрацию и арендодателю следующие документы:
  • проектно-сметную документацию на проведение работ по капитальному ремонту арендуемого имущества с приложением заключения о результатах её экспертизы, в том числе государственной экспертизы, в случае если её проведение является в соответствии с законодательством обязательным.

Проектно-сметная документация должна быть согласована с арендодателем. В случае капитального ремонта инженерно-технических коммуникаций проектно-сметная документация дополнительно согласовывается с соответствующей эксплуатационной организацией.

  • разрешение на строительство, выданное уполномоченными органами; план-график проведения работ, который подлежит согласованию с

арендодателем и с Администрацией.

  1. Администрация,  совместно с арендодателем, в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня получения пакета документов от арендатора:

7.11.1. Проводит проверку представленных документов и при их соответствии требованиям настоящего раздела готовит дополнительное соглашение к договору аренды, предусматривающее применение зачёта стоимости затрат арендатора на проведение капитального ремонта арендуемого объекта в счёт арендной платы. В дополнительном соглашении обязательном порядке утверждается расчётная стоимость затрат арендатора, принимаемых к зачёту в счёт арендной платы, а также определяется расчёт длительности периода, в течение которого осуществляется зачёт стоимости затрат арендатора на проведение работ по капитальному ремонту в счёт арендной платы.

7.11.2. При несоответствии представленных арендатором документов требованиям настоящего раздела направляет в его адрес письмо с требованиями по их доработке.

В случае, если в течение 14 (четырнадцати) рабочих дней с момента направления письма арендатор не выполнит требования доработки документов и не представит полный пакет документов, Администрация в течение 7 (семи) рабочих дней направляет арендатору мотивированный отказ в зачёте стоимости затрат на капитальный ремонт арендуемого им муниципального имущества.

  1. Администрация в течение срока действия договора осуществляет контроль за исполнением арендатором и арендодателем принятых ими на себя обязательств по дополнительному соглашению в порядке, установленном действующим законодательством.
  1. Арендатор обязан в течение 45 календарных дней после даты окончания работ, установленной дополнительным соглашением, представить в Администрацию следующие документы:

  - акт выполненных работ, подписанный подрядчиком и заказчиком;

  - платёжные документы, подтверждающие затраты на выполненные работы;

  - договор подряда на выполнение ремонтных работ или трудовой договор;

  - разрешение на ввод в эксплуатацию, выданное уполномоченным органом.

  1. В случае, если планом-графиком проведения работ выполнение капитального ремонта предусмотрено в течение всего срока действия договора аренды, то документы, предусмотренные в пункте 7.13 настоящего раздела, представляются арендатором в Администрацию поэтапно по мере выполнения работ по капитальному ремонту имущества.
  2. Администрация, совместно с арендодателем, обязана:
  • проверить представленные документы на их соответствие условиям дополнительного соглашения;
  • в случае, если стоимость фактических затрат арендатора, подтвержденная документами, указанными в пункте 7.13 настоящего раздела, меньше утвержденной расчётной стоимости затрат, подготовить дополнительное соглашение к договору аренды, предусматривающее фактическую стоимость затрат арендатора на капитальный ремонт арендуемого им имущества с указанием стоимости таких затрат арендатора и длительности периода, в течение которого осуществляется зачёт стоимости затрат»арендатора на проведение работ по капитальному ремонту в счёт арендной платы;

- при несоответствии представленных документов требованиям настоящего Положения направить арендатору письмо с рекомендациями по их доработке либо письмо с мотивированным отказом по существу его заявления при несоблюдении требований, установленных пунктом 7.2 настоящего раздела.

  1. Компенсации не подлежат затраты арендатора за ремонтно-строительные работы, выполненные с нарушением строительных норм и правил (СНиП).
  2. При непредставлении или представлении арендатором в Администрацию и арендодателю документов, предусмотренных в пункте 7.13 настоящего раздела, позднее 45 календарных дней с установленной даты окончания работ проведение зачёта затрат прекращается, а арендатор теряет право на зачёт стоимости понесенных затрат в счёт арендной платы.
  3. В случае, указанном в пункте 7.17 настоящего раздела, арендодатель возобновляет начисление арендной платы в полном размере со дня заключения дополнительного соглашения к договору аренды, указанного в подпункте 7.11.1 пункта 7.11 настоящего раздела, с начислением пени в порядке, установленном для погашения задолженности по арендной плате. Возобновление начисления арендной платы в полном размере в связи с отменой зачёта не является изменением размера арендной платы, осуществляется без заключения дополнительного соглашения и является обязательным для арендатора.

 

  1. ИЗМЕНЕНИЕ, ДОСРОЧНОЕ ПРЕКРАЩЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

8.1 Изменения условий договора аренды, его досрочное расторжение и прекращение оформляются письменным соглашением сторон.

    1. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, по требованию одной из Сторон в случаях нарушений существенных условий договора в соответствии с действующим законодательством.
    2. Каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды, предупредив об этом другую сторону письменно за два месяца.

 

  1. ЗАКЛЮЧЕНИЕ КОНЦЕССИОННЫХ СОГЛАШЕНИЙ
  1. Основными целями передачи муниципального имущества по концессионным соглашениям являются повышение эффективности использования муниципального имущества, восстановление его эксплуатационных качеств, сохранение в технически исправном состоянии. Концессионное соглашение заключается по результатам конкурса.
  2. Объектами концессионного соглашения являются:

1) автомобильные дороги или участки автомобильных дорог, защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты, то есть объекты, используемые при капитальном ремонте, ремонте, содержании автомобильных дорог, элементы обустройства автомобильных дорог (в том числе остановочные пункты), объекты, предназначенные для взимания платы (в том числе пункты взимания платы), объекты дорожного сервиса;

2) объекты железнодорожного транспорта;

3) объекты трубопроводного транспорта;

4) морские и речные порты, в том числе искусственные земельные участки, гидротехнические сооружения портов, объекты их производственной и инженерной инфраструктур;

5) морские и речные суда, суда смешанного (река - море) плавания, а также суда, осуществляющие ледокольную проводку, гидрографическую, научно-исследовательскую деятельность, паромные переправы, плавучие и сухие доки;

6) аэродромы или здания и (или) сооружения, предназначенные для взлета, посадки, руления и стоянки воздушных судов, а также создаваемые и предназначенные для организации полетов гражданских и государственных воздушных судов авиационная инфраструктура и средства обслуживания воздушного движения, навигации, посадки и связи;

7) объекты производственной и инженерной инфраструктур аэропортов;

8) гидротехнические сооружения;

9) объекты по производству, передаче и распределению электрической энергии;

10) объекты теплоснабжения, централизованные системы горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, отдельные объекты таких систем;

11) метрополитен и другой транспорт общего пользования;

12) объекты здравоохранения, в том числе объекты, предназначенные для санаторно-курортного лечения;

13) объекты образования, культуры, спорта, объекты, используемые для организации отдыха граждан и туризма, иные объекты социально-культурного назначения;

14) здания, строения и сооружения, предназначенные для складирования, хранения и ремонта имущества Вооруженных Сил Российской Федерации, объекты производственной и инженерной инфраструктур таких зданий, строений и сооружений;

15) объекты производства, первичной и (или) последующей (промышленной) переработки, хранения сельскохозяйственной продукции, включенные в утвержденный Правительством Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации о развитии сельского хозяйства перечень и определенные согласно критериям, установленным Правительством Российской Федерации;

16) объекты, на которых осуществляются обработка, накопление, утилизация, обезвреживание, размещение твердых коммунальных отходов;

17) объекты коммунальной инфраструктуры или объекты коммунального хозяйства, не указанные в пунктах 9, 10 и 16 настоящей части, в том числе объекты энергоснабжения, объекты, предназначенные для освещения территорий сельских поселений, объекты, предназначенные для благоустройства территорий;

18) объекты социального обслуживания граждан;

19) объекты газоснабжения;

20) программы для электронных вычислительных машин (программы для ЭВМ), базы данных, информационные системы (в том числе государственные информационные системы) и (или) сайты в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" или других информационно-телекоммуникационных сетях, в состав которых входят такие программы для ЭВМ и (или) базы данных, либо совокупность указанных объектов (далее - объекты информационных технологий), либо объекты информационных технологий и имущество, технологически связанное с одним или несколькими такими объектами и предназначенное для обеспечения их функционирования или осуществления иной деятельности, предусмотренной концессионным соглашением (далее - технические средства обеспечения функционирования объектов информационных технологий);

21) совокупность зданий, частей зданий или помещений, объединенных единым назначением с движимым имуществом, технологически связанным с объектами информационных технологий, и предназначенных для автоматизации с использованием программ для ЭВМ и баз данных процессов формирования, хранения, обработки, приема, передачи, доставки информации, обеспечения доступа к ней, ее представления и распространения (центры обработки данных).

Объект концессионного-соглашения, подлежащий реконструкции, должен находиться в собственности концедента на момент заключения концессионного соглашения. В случае если объектом концессионного соглашения является имущество, предусмотренное пунктом 11 части 1 статьи 4 Федерального закона от 21.07.2005 № 115-ФЗ «О концессионных соглашениях», такое имущество на момент заключения концессионного соглашения может принадлежать муниципальному унитарному предприятию на праве хозяйственного ведения. В этом случае отдельные права и обязанности концедента осуществляются муниципальным унитарным предприятием в соответствии с постановлением Администрации сельского поселения Спиридоновка.

  1. Финансирование части расходов на участие концедента в создании и (или) реконструкции объекта(ов) концессионного соглашения может осуществляться за счёт средств бюджета сельского поселения Спиридоновка в соответствии с бюджетным законодательством.
  2. Размер, форма, порядок и сроки внесения концессионной платы устанавливаются концессионным соглашением в соответствии с решением о заключении концессионного соглашения. Концессионная плата вносится в бюджет сельского поселения Спиридоновка и является его неналоговым доходом.
  3. Концессионное соглашение заключается в соответствии с типовыми концессионными соглашениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
  4. Концессионное соглашение подписывается председателем Собрания представителей  сельского поселения Спиридоновка - главой сельского поселения Спиридоновка.
  5. Контроль за исполнением концессионного соглашения осуществляется администрацией сельского поселения Спиридоновка, а также Контрольно-счётной комиссией муниципального района Волжский.
  6. Порядок осуществления контроля за соблюдением концессионером условий концессионного соглашения устанавливается концессионным соглашением.
  7. Информация о заключении, а также ходе реализации и исполнения концессионных соглашений предоставляется в Собрание представителей  сельского поселения Спиридоновка одновременно с отчётом об исполнении бюджета сельского поселения Спиридоновка за соответствующий финансовый год.
  8. Случаи прекращения действия концессионного соглашения устанавливается соглашением.

 

  1. УЧЕТ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ КОНЦЕССИОННЫХ СОГЛАШЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА И КОНТРОЛЬ ЗА ЕГО ПОЛЬЗОВАНИЕМ
    1. Все договоры аренды, концессионные соглашения муниципального имущества сельского поселения Спиридоновка подлежат учету в специальном реестре Администрации.
    2. Администрация вправе контролировать использование арендуемого муниципального имущества в соответствии с целями, под которое оно предоставлено по договору аренды или концессионному соглашению.
    3. Все арендуемое муниципальное имущество подлежит инвентаризации, оценке, учёту и отражению в балансе организации – балансодержателя.

 

  1. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Условия и порядок предоставления в аренду муниципального имущества, не урегулированные настоящим Положением или договорами аренды, определяются действующим законодательством  Российской Федерации. 

 

 

 

 

 

Поделиться:
Дата создания: 01.11.2018 13:34
Дата последнего изменения: 01.11.2018 13:34